Телефон горячей линии

(+7) 968 899 77 22

 

Время Работы

Пн - Вс 09.00 - 19.00

Залив квартиры по вине коммунальщиков – как возместить ущерб?

авг 17 2015

Как поступить, если квартиру залило по причине того, что управляющая компания не обеспечила своевременный ремонт крыши, через которую в квартиру и попала вода от дождя или тающего снега? В результате пострадали потолок, стены, иногда и полы, а также имущество, находящееся в квартире. Кто за это ответит, кто возместит причиненный ущерб? Давайте разберемся пошагово.

Что такое общее имущество Откройте договор управления многоквартирным домом, который должен быть подписан вами и управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В этом документе должно содержаться понятие «общего имущества», определенное в соответствии с Постановлением Правительства РФ» № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещение общего пользования), в том числе: межквартирые лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты; коридоры; колясочные; чердаки; технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.).

Договор с УК В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которая имеет лицензию на правление многоквартирными домами. Договор может быть составлен в письменной форме или в электронном виде, подписывается обоими сторонами. Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. С каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления многоквартирным домом регламентирует, что одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), а также органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, в соответствии с заключенным договором, управляющая компания должна осуществлять своевременный ремонт крыши дома. А она не выполнила свои обязательства, и в связи с этим вам был причинен материальный ущерб. Кто должен возместить материальный ущерб?

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Следовательно, вы вправе требовать возмещения ущерба управляющей компанией, не выполнившей свои обязанности по ремонту крыши. Но как можно наказать нерадивую управляющую компанию за неисполнение своих обязанностей? А для этого существует Закон России от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг. Закон устанавливает права потребителей на: приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов. А также закон определяет механизм реализации этих прав. Исполнитель – это организация, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору (независимо от ее организационно-правовой формы).

Договор управления многоквартирным домом является возмездным договором, так как собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Следовательно,Закон России «О защите прав потребителей» применим и к данному виду договоров. Ст. 13. указанного закона предусматривает ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, а именно: За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, то убытки, причиненные потребителю, возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Его размер составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Компенсация за моральный вред Кроме того, ст. 15 Закона № 2300-1 предусматривает компенсацию морального вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Постановление Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору соцнайма или принадлежащего им на праве собственности» поясняет в п. 21, что в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа от лица, виновного в неоказании услуг, в соответствии с: Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»; частью 4 статьи 157 ЖК РФ; пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Пошаговая инструкция А теперь подведем итог: что же надо делать, в случае залива квартиры по вине управляющей компании?

Пригласить представителя управляющей компании для составления акта о заливе и его причинах; для подтверждения факта залива квартиры допустимы и другие доказательства: фотографии, показания свидетелей и т.д. Произвести оценку причиненного ущерба. Направить претензию в управляющую компанию с просьбой выплатить компенсацию ущерба в соответствии с произведенной оценкой. В случае отказа управляющей компании сделать это, подготовить и направить в суд исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как показывает практика, суды удовлетворяют подобные иски, иногда немного уменьшая размер компенсации морального вреда. Но самое главное – управляющая компания после подобных выплат (а они иногда бывают внушительных размеров) приводит в порядок крышу дома, и заливы, как правило, больше не повторяются. А именно этого вы и добивались. Закон России «О защите прав потребителей» применяется и в других случаях неисполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, но сегодня мы рассмотрели только его применение в отношении управляющей компании при заливах жилых помещений.

Прочитано 82469 раз Последнее изменение Вторник, 16 октября 2018 19:21
Оцените материал
(0 голосов)

Юридическая Помощь

73713 комментарии

  • Jamison
    Комментировать Jamison Суббота, 04 декабря 2021 05:31

    I've only just arrived http://www.revistayucatan.com/v1/anafranil-etken-madde-tezr para que serve anafranil medicamento Angry Birds Trilogy - August 13th (Nintendo Wii & Nintendo WiiU, Rated E, Activision) - The Wii and WiiU versions of Angry Birds Trilogy collect together the first three games of the mega-hit Angry Birds series. These include the original, Seasons, and Rio. Players control a set of birds through increasingly-challenging puzzles in an effort to defeat a group of sinister pigs. Extra levels can be found on both of these versions. Angry Birds Trilogy has already been released on the Nintendo 3DS handheld as well as the Microsoft X-Box 360 and Sony Playstation 3 home consoles.

  • Malik
    Комментировать Malik Суббота, 04 декабря 2021 05:31

    How many are there in a book? http://mulkdor.com/gupisone-prednisolone-20-mg-eosc methylprednisolone 4mg dospak 21s side effects Molly is the street name for a drug that is pushed as the pure powder form of a banned substance known as MDMA, the main chemical in ecstasy. In the last five years, Molly has made its way into popular culture, helped by references to it made by entertainers such as Madonna, Miley Cyrus and Kanye West.

  • Leonel
    Комментировать Leonel Суббота, 04 декабря 2021 05:31

    I wanted to live abroad http://kee.eng.br/chaudiere-elm-leblanc-megalis-condens-notice-tezr chaudire megalis Wal-Mart, the largest private employer in the country, is claiming the D.C. Council played "bait-and-switch." Three of Wal-Mart's six planned stores in Washington, D.C. are under construction, "with the first two expected to open this fall," Barron wrote in the op-ed.

  • Vaughn
    Комментировать Vaughn Суббота, 04 декабря 2021 05:31

    Lost credit card https://jrproteam.com/naproxeno-sodico-con-paracetamol-presentacion-vjcr naproxen tablet price in india Currency traders contacted by Reuters said it was unsurprising that dealers tried to profit from advance knowledgeof client orders but given the size of the market, manipulatingthe benchmarks would be difficult unless the trader had a verylarge order or was dealing in two rarely traded currencies.

  • Barton
    Комментировать Barton Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    A pension scheme https://jokercryptonews.com/ibuprofen-7-eleven-mnjk ibuprofen oder aspirin The FDA, which regulates the nation's blood supply, instituted the ban on blood donations from men who have sex with men (MSM) at the height of the AIDS crisis, when there was no reliable test to detect the disease in donor blood.

  • Josiah
    Комментировать Josiah Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    What are the hours of work? https://www.helios-psy-lyon.fr/zyban-danger-ekud zyban prospect pret When in search of shellfish, there could hardly be a more idyllic time and place than early morning low tide on Cape Cod. Locals with four-wheel trucks (and beach parking permits) drive right onto the tidal flats and sunbathe, jog and drink beers in the mellow sun. Oyster lovers know to head straight for East Dennis Oyster Farm, which is one of the only oyster farms in the region that's licensed for direct-to-consumer sales. You can get fresh-from-the-sea oysters for $1 apiece – a gourmand's dream.

  • Colton
    Комментировать Colton Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    I'd like to open a personal account https://revuetelema.org/comprare-mectizan-lnue how does mectizan work © Incisive Media Investments Limited 2013, Published by Incisive Financial Publishing Limited, Haymarket House, 28-29 Haymarket, London SW1Y 4RX, are companies registered in England and Wales with company registration numbers 04252091 & 04252093

  • Elden
    Комментировать Elden Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    We were at school together https://doctorsmensclinic.com/ivermectina-para-perros-pastillas-mnjk ivermectina quanox laboratorio Earlier this month, the National Highway Traffic Safety Administration had reportedly said that it is investigating a possible defect in 110,000 Nissan vehicles in North America that caused the vehicles' transmissions to suddenly lose power.

  • Clark
    Комментировать Clark Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    I can't get through at the moment http://www.gruvevents.com/pharmacy/micardis-hct-40-genrico-geir.html micardis hct 80/25 bula Participants who ate at least one serving of fruit daily lived 19 months longer than those who never ate fruit, on average. And those who ate at least three servings of vegetables per day lived 32 months longer than people who reported not eating vegetables.

  • Malcom
    Комментировать Malcom Суббота, 04 декабря 2021 05:28

    Sorry, I'm busy at the moment http://www.futechgroup.com/pharmacy/index.php/suhagra-buy-jidt suhagra ebay At issue is how to ensure that Apple does not violateantitrust law, following a July 10 ruling by U.S. District JudgeDenise Cote in Manhattan that it had conspired with five majorpublishers to undermine pricing by rivals including Amazon.comInc, which dominates the market for electronic books.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены